공간임대 사업, 같은 평수를 하루 몇 번 파느냐로 갈립니다
공간임대는 면적을 월 단위로 한 번 파는 사업에서, 좌석을 시간 단위로 여러 번 파는 사업으로 바뀌고 있습니다. 포커스온은 좌석 단위 시간제 판매에 예약·결제·출입 자동화를 붙여, 사람을 두지 않고도 공간 회전율을 끌어올리는 구조를 제공합니다.
- 판매 단위
- 좌석 · 시간
- 운영 인력
- 0명
- 가맹비 · 입점비
- 0원
- 플랫폼 수수료
- 7%
월 단위 임대 대비 회전율 상승
예약·결제·출입 전자동
플랫폼 이용 트랙 기준
PG·카드 수수료 본사 부담
월세로 한 번 파는 대신, 시간으로 여러 번 팝니다
같은 30평이라도 사무실로 한 달에 한 번 파는 것과, 좌석 단위로 하루에 여러 번 파는 것은 매출 구조가 완전히 다릅니다. 좌석 단위 시간제 판매는 낮 시간대 학생, 저녁 시간대 직장인, 심야 시간대 이용자를 같은 공간에서 각각 받을 수 있습니다.
- 좌석마다 개별 가격·이용 조건 설정
- 시간 단위 결제로 짧게 쓰는 수요까지 흡수
- 이용 종료 후 좌석이 자동으로 다시 판매 가능 상태로 전환
- 이용 시간 초과 시 연장·재입장 결제가 자동 안내되어 매출 누수 차단
빌려주는 쪽에 사람이 필요 없습니다
공간 대여업의 운영 부담은 대부분 '열쇠'와 '응대'에서 나옵니다. 포커스온은 결제가 끝나면 그 예약에 묶인 출입 권한이 자동 발급되고 이용 시간이 끝나면 회수되도록 만들어, 빌려주는 사람이 현장에 있을 필요를 없앴습니다.
- 결제 완료 즉시 스마트 도어락 출입 권한 자동 발급·자동 회수
- 현장 방문 고객은 키오스크에서 직접 결제 후 입장
- 출입 기록이 대시보드에 남아 사고 발생 시 이용자 특정 가능
- 이용 안내·퇴실 임박 알림이 고객에게 자동 발송
정산과 세무 자료가 자동으로 정리됩니다
여러 이용자에게 소액으로 여러 번 파는 사업은 정산이 복잡해집니다. 포커스온은 결제·환불·이용 종료가 모두 자동 기록되고, 정해진 정산일에 집계되어 등록 계좌로 송금됩니다. 부가세·종합소득세 신고에 쓰는 매출 자료도 함께 정리됩니다.
- 지정한 정산 주기(주간·월간)에 자동 집계 후 송금
- 부분 환불액까지 반영된 실매출 기준 정산
- 분기 부가세·연간 종합소득세용 매출 자료 자동 생성
- 플랫폼 수수료 세금계산서 자동 발행
자주 묻는 질문
- 공간을 빌리고 싶은 건데 여기가 맞나요?
- 이 페이지는 공간을 빌려주는 사업(공간임대업)에 대한 안내입니다. 스터디카페·워크스페이스를 이용하시려면 매장 찾기 페이지에서 지역·가격·시설 조건으로 검색하실 수 있습니다.
- 이미 임대 중인 공실이 있는데 전환할 수 있나요?
- 가능합니다. 기존 인테리어 상태에 따라 시공 범위와 비용이 달라지므로 현장 실사가 먼저 필요합니다. 실사 후 층고·소방/전기 조건을 반영한 서면 견적을 제공합니다.
- 공간임대는 얼마나 회전해야 수지가 맞나요?
- 면적, 좌석 수, 지역 시세, 임대료에 따라 달라져 일률적으로 말씀드릴 수 없습니다. 창업 안내 페이지에 좌석 수와 가격, 예상 이용률을 넣으면 월 매출과 정산액을 계산해 보는 수익 계산기를 제공하고 있으니 직접 조건을 넣어 확인해 보세요.
- 수수료 외에 월 고정으로 나가는 비용이 있나요?
- 플랫폼 수수료 7%(10호점 한정, 정가 10%) 외에 별도 시스템 사용료나 월 고정 수수료는 없습니다. PG·카드 결제 수수료도 본사가 전액 부담합니다. 임대료·공과금 등 매장 자체 운영비는 점주 부담입니다.
* 7% 수수료는 10호점 한정 얼리버드 기준이며 소진 시 정가 10%로 전환됩니다. 회전율·매출은 지역·면적·좌석 수·임대료에 따라 달라지며 특정 수익을 보장하지 않습니다. 정확한 견적은 현장 실사 후 서면으로 제공됩니다.